Srovnání hypotečního úvěru a překlenovacího úvěru ze stavebního spoření

Překlenovací úvěr ze stavebního spoření

Stavební spořitelna vám dá tzv. překlenovací úvěr, který je dražší než řádný úvěr, protože platíte úroky z celé půjčené částky a navíc na další účet musíte spořit. K tomu, abyste splatili překlenovací úvěr, musíte mít naspořeno alespoň 40 % z cílové částky. Pokud máte naspořeno 500.000,- a chcete si půjčit 2.000.000, než naspoříte zbylých 800.000,- (tj. 40 %), platíte úroky z celých 2.000.000,-. Stavební spořitelna si peníze, které si spoříte, zastaví pro sebe a ani v případě, že nebudete mít prostředky na splácení úroků z překlenovacího úvěry, vám prostředky nevrátí.

Při výstavbě nebo rekonstrukci musíte dokládat na celý úvěr faktury!

Navíc v případě překlenovacího úvěru vůbec nesplácíte dluh, takže např. splácíte 5 let a úvěr je pořád na stejné částce 2.000.000,-

Zdroj: https://zatracenedobrerady.cz/rozdil-mezi-hypotekou-a-uverem-ze-stavebniho-sporeni/ [online 13.2.2017]

Hypoteční úvěr

Na rozdíl od překlenovacího úvěru ze stavebního spoření u hypotečního úvěru splácíte úrok i jistinu od začátku. Každý rok výše dluhu pravidelně klesá, a proto platíte menší úrok.

Zdroj: https://zatracenedobrerady.cz/rozdil-mezi-hypotekou-a-uverem-ze-stavebniho-sporeni/ [online 13.2.2017]

Příklad: překlenovací x hypoteční úvěr

Jak jednoduše ušetřit 505 814 Kč?

Klient se bude jmenovat třeba Michal. Michal si potřebuje půjčit na stavbu rodinného domu 2 500 000 Kč, jelikož má právě manželku na mateřské, tak je pro něj důležitá co nejnižší splátka a proto chce úvěr na 30 let. Jelikož má stavební spoření, tak si nechal vytvořit nabídku prvně zde a ta vypadala následovně:

NABÍDKA NA ÚVĚR ZE STAVEBNÍHO SPOŘENÍ

Prvně Michalovi nabídli překlenovací úvěr, protože nemá splněné podmínky, aby měl rovnou řádný úvěr, který je pro Michala výhodnější. Překlenovací úvěr byl s úrokovou sazbou 2%, splátka úroků vycházela na 4 166 Kč měsíčně. Další 4 000 Kč měsíčně by platil na stavební spoření. Dohromady vychází splátka na 8 166 Kč měsíčně, což se Michalovi líbí. Překlenovací úvěr by měl 209 měsíců a celkem by ho stál 1 706 694 Kč.

Poté by se mu úvěr překlenul a konečně by měl řádný úvěr, kde by už splácel a snižoval i dluh. Úroková sazba se ale zvedne na 3,5% a splátka se navýší na 14 000 Kč měsíčně. Úvěr by měl za 142 měsíců doplacený a celkem by zaplatil 1 988 000 Kč. Sečteno, podrženo Michal by za úvěr na 2 500 000 Kč zaplatil 3 694 694 Kč.

NABÍDKA HYPOTÉKY

Michal dostal od banky nabídku hypoték na 2 500 000 Kč na 30 let s úrokovou sazbou 1,69% a splátka tak vychází na 8 858 Kč měsíčně.

Michal za tuto hypotéku zaplatí celkem 3 188 880 Kč a hned ušetří 505 814 Kč.[1]


[1] : https://zatracenedobrerady.cz/rozdil-mezi-hypotekou-a-uverem-ze-stavebniho-sporeni/ [online 13.2.2017]